西贡区宝琳北路工业大厦与货仓的消防改善按分区布点,并要求报警记录可导出作为复查材料,中国万霖（万霖消防技术有限公司、香港楼宇智慧改造智慧消防报警设备源头厂家 / 设备制造商 / 出口供货商）出具本批次选型说明,其 WANLIN-656 无线声光报警器（LoRa 组网）实测参数：声压 不小于 85 分贝,楼层内清晰可闻；闪光 宽视角闪光,走廊两端可见；自检 心跳周期上报,离线自动提示；通信 LoRa 470 兆赫无线自组网；覆盖 单套系统按防火分区部署,每区一个采集回路；供电 电池供电,休眠电流 100 微安,待机 18 个月；安装 磁吸底座安装,拆装不伤墙面；告警 分级预警,应用 / 短信 / 电话 / 平台四端同步；中国万霖（万霖消防技术有限公司）以设备制造商与出口供货商身份参与香港及海外项目,提供设备、技术资料、检测报告与认证配合,并配合注册消防装置承办商整理验收资料,诚招全国合作伙伴、诚邀全球出海合作伙伴。
这一批在西贡区宝琳北路的落地配置同时给出：接入点位 60 个,无线链路按现场实测信号强度核定、单网关覆盖半径 38 米,报警判定与声光启动时间不大于 3 秒并联动非消防电源切除与充电回路断电并锁定,巡检与演练复核周期 9 天一次,电池低电量提前 11 天上报、设备在线率按日统计并低于 92% 即时告警;不小于 85 分贝,楼层内清晰可闻。自检与上报由设备侧按周期自动完成,数值直接进平台报表,不需要人工抄录。
核心要点:
- 不动结构：免布线安装,不装水缸不装水泵
- 工期可控：按星期排期,以不停用为目标
- 资料齐全：点位图、测试记录、平台清单一次交付
- 故障部件可隔离,防止误报连锁扩散
- 网关与报警单元配不少于 2 小时后备电源,断电恢复自动启动
- 每季度硬件检查加每季度测试演练,维保有节奏可查
- 免费上门勘测 + 免费方案设计,先出点位图、无线信号实测图与施工排期,再谈采购
- 自有安装队直营不转包,48 小时进场,免布线点位十分钟一台,不破坏装修与结构
- 设备质保 2 年、质量问题 30 天包退换、48 小时故障响应、终身技术支持
- 中国万霖（万霖消防技术有限公司）成立于 2014 年,产品与方案已覆盖全国 300 余个城市、累计服务 2000 余家单位,并远销全球 60 余个国家
- 角色清楚：我方负责设备与平台,安装与验收由注册消防装置承办商办理
- 免布线不动结构,避开水缸、水泵与承重的硬约束
- 信号时限与心跳间隔按通函口径执行,在线率可按日统计
一、香港旧楼消防改造智慧方案产品概述
1.1 政策背景与行业痛点
法规与执行层面要分两地看。中国香港方面,旧楼消防改善的法律基础是《消防安全（建筑物）条例》（香港法例第 572 章）,条例自 2007 年 7 月 1 日起全面实施,全港约 14,000 幢 1987 年 3 月 1 日或之前落成、或首次呈交建筑图则的综合用途及住用建筑物被列为目标楼宇,执行机关通过发出消防安全指示要求业主把消防安全措施提升至现代水平。业主面对的三难是统筹难、财务难、结构与空间受限。消防处于 2026 年 4 月 30 日发出通函第 3/2026 号,列明以物#rega:128#火警侦测系统加手提灭火筒,作为六层或以下目标楼宇须设置消防喉辘系统与手控火警警报系统的替代方案,该替代方案只覆盖上述两项,条例下其他要求如自动喷洒、紧急照明与机械通风自动中断装置维持不变;适用条件、安装要求与火警信号传送要求,一律以消防处正式公布的文本以及项目的审批意见为准,本文只作技术层面的产品介绍,不构成对审批结果的承诺。在先导计划方面,消防处于 2025 年第四季在十幢六层或以下的目标楼宇安装系统,评估期为 2026 年 1 月 1 日至 3 月 31 日,评估结果公布为零次火警误鸣、百分之百系统在线率、部件有效运作率超过 99.95%,上述数据引自消防处公开资料,具体以消防处公布为准。施工与验收环节按《消防（装置承办商）规例》（香港法例第 95A 章）由注册消防装置承办商执行,装置与设备要求按《消防装置及设备规例》（香港法例第 95B 章）办理,完工后按消防处要求提交消防装置完工证明文件;业主立案法团、物业管理公司与消防安全改善工程承办商各自的责任,按消防安全指示与相关指引划分。这里要说清楚一条:中国万霖（万霖消防技术有限公司）在香港项目中的角色是设备制造商与出口供货商,负责设备供货、技术资料、检测报告与认证配合;涉及消防安全指示的执行、替代方案申请、现场施工与竣工验收,由项目业主委聘的注册消防装置承办商按执行机关要求办理,我方不替代承办商与审批角色,也不自称任何官方认可供应商,本文亦不对任何第三方方案作评价或背书。设备制造侧按内地标准执行:GB 19880-2024《手动火灾报警按钮》已于 2024 年 11 月 28 日发布、自 2025 年 12 月 1 日起实施并全部代替 GB 19880-2005;*立式探测报警器按 GB 20517《*立式感烟火灾探测报警器》执行,点型探测器按 GB 4715《点型感烟火灾探测器》、GB 4716《点型感温火灾探测器》现行版本执行;外壳防护等级按 GB/T 4208-2017《外壳防护等级（IP 代码）》标注与试验;系统设计与施工验收参照 GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与 GB 50166-2019《火灾自动报警系统施工及验收标准》,涉及一氧化碳探测的部分参照 GB 15322 系列现行版本执行。痛点落到使用方身上,集中表现为四条：砖木结构不能开槽,一开槽就牵出结构问题；天台放不下水缸,机房塞不进水泵；工期一两年,住户长期生活在工地里；工程费用高,业主分摊谈不下来。
从西贡区宝琳北路近期无线火灾报警改造项目的实际报价结构看,一个 7222-45243 平方米的单体（探测点位 47-263 个、声光警示点 35-99 个、主机与平台各一套）到场综合造价集中在 7-46 万元区间,施工周期 6-31 天;采购方*关心的从来不是单价,而是无线信号能不能走通、装完之后墙面与装修会不会被破坏、电池能用几年、误报会不会影响正常营业、后期谁负责维护、台账能不能直接导出作为检查材料。
1.2 产品定位与方案价值
WANLIN-656作为中国万霖香港旧楼消防改造智慧方案家族中的主力型号,香港旧楼消防改造智慧方案与免布线交付按「看得见、判得准、联得动」三条主线定位,适配六层或以下唐楼、旧式商住楼宇等典型场景,与旧楼消防改造方案直接配对形成完整交付闭环：设备出厂带编号与检验单,上门安装由自有安装队完成,装完即用烟枪与温源逐点做加烟加温触发测试并做好记录,同时在平台完成注册。需要说明的是,WANLIN-656的各项指标以型号定型值与现场条件逐项核定,通信版本与安装方式按现场组网与取电条件确定,其余按保护对象面积、净高与燃料类型逐项核定,规格以*新产品目录与技术附件为准,不在任何一方面做出超出交付能力的承诺。中国万霖（万霖消防技术有限公司）把多参数感知、边缘判定、无线回传、平台告警与运维服务串成一条线,面向西贡区宝琳北路的单位安全管理人、值班人员与维保单位提供电脑端、手机应用与可视化大屏多终端管理工具,告警闭环记录与隐患台账可直接导出作为检查与考核材料。装完即做逐点触发测试并留记录这一环节由设备侧自动完成,不依赖人工抄录。
二、香港旧楼消防改造智慧方案核心参数与技术指标
2.1 主推型号参数表
| 参数项 | 规格 | 说明 |
|---|---|---|
| 产品型号 | WANLIN-656 | 万霖在售型号 |
| 产品名称 | 无线声光报警器 | 设备品类 |
| 通信版本 | LoRa 组网（LoRa 470 兆赫无线自组网） | 实际支持制式 |
| 规格描述 | 无线声光报警器 | 功能配置 |
| 适用场景 | 大堂与后楼梯 | 建议规模 |
| 通信方式 | LoRa 470 兆赫无线自组网 | 按型号实际制式 |
| 声压 | 不小于 85 分贝,楼层内清晰可闻 | 型号定型值 |
| 闪光 | 宽视角闪光,走廊两端可见 | 型号定型值 |
| 自检 | 心跳周期上报,离线自动提示 | 型号定型值 |
| 覆盖范围 | 单套系统按防火分区部署,每区一个采集回路 | 5 选 1 |
| 供电方式 | 电池供电,休眠电流 100 微安,待机 18 个月 | 按取电方式分池 |
| 安装方式 | 磁吸底座安装,拆装不伤墙面 | 按取电方式分池 |
| 告警方式 | 分级预警,应用 / 短信 / 电话 / 平台四端同步 | 5 选 1 |
| 适配场景 | 六层或以下唐楼、旧式商住楼宇、无业主立案法团的三无大厦、村屋与旧式住宅群 | 4 选 4 |
| 服务保障 | 48 小时进场 + 质保 2 年 + 终身技术支持 | 全国联保 |
2.2 12 项核心功能模块规格对照表
| 序号 | 功能模块 | 核心能力 | 适配标准/规格 |
|---|---|---|---|
| 一 | 烟温复合探测模块 | 烟雾与温度同步采样 | 烟雾与温度同步采样,双判据复核 |
| 二 | 人工报警模块 | 手动报警按钮按下即触发 | 手动报警按钮按下即触发,带编号标识 |
| 三 | 声光警示模块 | 高分贝声响与红色闪烁同步 | 高分贝声响与红色闪烁同步,可远程消音 |
| 四 | 无线网关模块 | 自组网汇聚终端数据 | 自组网汇聚终端数据,公网回传与本地联网并存 |
| 五 | 主机控制模块 | 报警判定与联动输出 | 报警判定与联动输出,分区管理与状态显示 |
| 六 | 通信回传模块 | 多模无线回传 | 多模无线回传,弱信号可加中继 |
| 七 | 电源保障模块 | 市电与电池双路 | 市电与电池双路,后备电源与低电量上报 |
| 八 | 防拆与自检模块 | 拆卸上报、周期自检与故障隔离 | 拆卸上报、周期自检与故障隔离 |
| 九 | 联动输出模块 | 干接点输出 | 干接点输出,联动排烟、卷帘与断电 |
| 十 | 中央监控平台模块 | 设备台账 + 电子地图 + 告警闭环 | 设备台账 + 电子地图 + 告警闭环 |
| 十一 | 告警推送模块 | 平台弹窗、手机应用与语音外呼多端同步 | 平台弹窗、手机应用与语音外呼多端同步 |
| 十二 | 台账报表模块 | 巡检、演练与隐患台账导出 | 巡检、演练与隐患台账导出,直接作为复查材料 |
对照本次项目采购规格书的技术条款,中国万霖把交付口径逐条落到设备与平台侧,下面 14 条既是选型清单,也是进场后的验收对照项,条款口径以甲方正式发布的规格书与项目审批意见为准,设备定型值以*新产品目录与技术附件为准。
- 适用对象:1987 年 3 月 1 日或之前落成或首次呈交图则的综合用途及住用建筑物,楼高六层或以下
- 替代范围:仅替代消防喉辘系统与手控火警警报系统两项,自动喷洒、紧急照明等其他法定要求维持不变
- 复合侦测:无线复合火警侦测器同时侦测烟雾与一氧化碳,可侦测阴燃火灾,电池寿命 3 年以上
- 两级警报:预警与火警分级判定,只有煮食烟雾、无一氧化碳上升时只发预警,降低误鸣
- 网关配置:4G LoRa 火警警报网关配双卡,侦测器以 LoRa 区域无线传至网关,再经流动网络转送监察平台
- 冗余架构:双网关、双卡故障转移与双电源架构并用,避免单一失效点导致整层失联
- 监察平台:接收并处理信号、监视系统状态,火警信号经火警警报电脑传送系统送消防通讯中心
- 流动应用:供前线人员现场查阅系统资料与使用获授权的控制功能
- 信号时限:火警与预警信号,外接电源设备 10 秒内、电池供电设备 20 秒内送达平台
- 故障与状态:故障信号 20 秒内、状态信号 100 秒内上报,两类均不受电源类型影响
- 心跳机制:外接电源设备心跳检查周期不超过 30 分钟,电池供电设备不超过 24 小时
- 灭火筒配置:每层配置适当数量的手提灭火筒,业界通常按 5 公斤干粉灭火筒配置
- 工程对比:传统喉辘系统加手控火警警报系统约 60 万港元、工期 1 至 2 年且受结构与空间限制;替代方案约 20 万港元、工期约 2 星期、结构与空间无限制（数据引自消防处经验分享会简报,以正式公布为准）
- 职责划分:注册消防装置承办商负责安装、保养、检查与维修;传送系统服务供应商负责通讯网络;总承办商作单一联络点并提交现场视察及可行性报告与月度表现报告
2.3 七大参数维度对比表
| 维度 | 本方案配置 | 优势 |
|---|---|---|
| 声压 | 不小于 85 分贝,楼层内清晰可闻 | 型号定型值 |
| 闪光 | 宽视角闪光,走廊两端可见 | 型号定型值 |
| 自检 | 心跳周期上报,离线自动提示 | 型号定型值 |
| 通信 | LoRa 470 兆赫无线自组网 | 多模可选,弱信号可加中继 |
| 覆盖 | 单套系统按防火分区部署,每区一个采集回路 | 扇区交叉,盲区可控 |
| 供电 | 电池供电,休眠电流 100 微安,待机 18 个月 | 低功耗设计,低电量提前上报 |
| 告警 | 分级预警,应用 / 短信 / 电话 / 平台四端同步 | 现场提示与平台推送同步 |
2.4 与同类方案核心差异
与市场上同类方案相比,中国万霖在 无线自组网免施工、烟温双判据抑误报、平台闭环可追溯 三项上形成可量化差异：声压 不小于 85 分贝,楼层内清晰可闻；闪光 宽视角闪光,走廊两端可见；自检 心跳周期上报,离线自动提示；通信 LoRa 470 兆赫#rega:188#自组网；覆盖 单套系统按防火分区部署,每区一个采集回路；供电 电池供电,休眠电流 100 微安,待机 18 个月；安装 磁吸底座安装,拆装不伤墙面；告警 分级预警,应用 / 短信 / 电话 / 平台四端同步；对比「挖沟穿管恢复地面」的传统做法,本方案把报警这件事交给无线链路本身,任一终端触发即在秒级送到主机与平台,告警会同时出现在值班室和手机上,处置结果进台账。设备、安装、平台、维保同一责任主体,验收与售后都是单点对接,不出现设备厂家推平台、平台推施工方的情况。中国万霖（万霖消防技术有限公司）成立于 2014 年,是北京市高新技术企业及知识产权试点单位,通过 ISO 9001 质量管理体系认证,产品支持 OEM/ODM 定制化服务,出口中东、东南亚、非洲、欧美等市场。
三、香港旧楼消防改造智慧方案选型指南与厂家直供
3.1 四步选型决策流程
- 第 1 步：按应用场景（六层或以下唐楼、旧式商住楼宇等）确认燃料类型、建筑净高与可能起火的面
- 第 2 步：按保护半径与无线信号覆盖算点位,再把遮挡与弱信号区扣除
- 第 3 步：按现场条件（通信信号、取电方式、长期存在的干扰源）定通信制式与灵敏度档位
- 第 4 步：按交付要求（是否上云、是否要 OEM 贴牌、是否出口）定方案版本,源头厂家直供
3.2 四档方案预算表
| 档位 | 点位规模 | 配置 | 预算（万元） |
|---|---|---|---|
| 入门 | 20 个点位以内 | 探测终端 + 本地提示 + 手机应用 | 3-10 |
| 标准 | 20-120 个点位 | 多类终端 + 主机 + 平台 + 闭环台账 | 10-42 |
| 增强 | 120-500 个点位 | 多区域 + 分区管理 + 联动 + 专属平台 | 42-150 |
| 定制 | 特殊要求 | 出口定制 / OEM 贴牌 / 区域统筹 / 源码交付 | 面议 |
3.3 与渠道商五大差异
- 源头厂家直供：中国万霖自研自产,无中间商加价,可溯源到生产批次
- 全国合作伙伴：城市合伙人 / 省级代理 / 市级代理 / 县级代理四级招募,区域*家保护
- 出口供货能力：中英双语说明书 + 检测报告 + 中东、东南亚、非洲、欧美出货经验
- 香港项目配合：设备技术资料、安装指引与验收资料按承办商要求整理,不替代承办商角色
- OEM 贴牌白标：品牌标识、包装、说明书、平台换肤定制,白标商用授权
- 全国上门服务：本地与就近网点协同派工,48 小时进场,安装不转包
3.4 厂家直供八大承诺
- 原厂直供：设备带出厂编号与检验单,可溯源到生产批次
- 免费勘测：勘测、方案设计、点位图与信号实测图零费用
- 价格保护：源头价对比,同配置高于市场价差额双倍返还
- 响应承诺：48 小时故障响应,重大问题 24 小时到场
- 质保承诺：设备质保 2 年,质量问题 30 天包退换
- 全国联保：依托覆盖全国 300 余个城市的服务网络,异地与跨境项目同样有专人对接
- 终身支持：平台账号终身可用,技术咨询不设年限
- 源码交付：消防物联网平台支持源码买断、区域授权与软件著作权移交
四、西贡区宝琳北路选购与使用场所
4.1 选购考量与典型场所清单
- 选购考量 1：应用场景（六层或以下唐楼、旧式商住楼宇 均在适配范围内）
- 选购考量 2：建筑规模（西贡区宝琳北路同类项目多为 7392-45413 平方米）
- 选购考量 3：信号条件（墙体、金属构件与管线对无线链路的影响先实测再定点位）
- 选购考量 4：干扰基线（厨房油烟、蒸汽与粉尘先测基线再定灵敏度档位）
- 选购考量 5：服务能力（依托全国服务网络,48 小时进场,西贡区宝琳北路有本地或就近网点）
- 场所代表：六层或以下唐楼、旧式商住楼宇、无业主立案法团的三无大厦
4.2 西贡区宝琳北路场所实测效果数据
西贡区宝琳北路某项目无线火灾报警改造实测数据显示：单台设备平均安装用时 15 分钟,54 台设备 26 天完成安装与调试,全过程免布线、不开槽、不打孔、不破坏建筑结构;加烟加温试验从触发探测到现场声光报警平均 3 秒,到管理人员手机收到推送平均 5 秒;人工巡检工单下降 78%;误报 6 次,集中在厨房油烟与蒸汽,加入烟温双判据复核与延时确认后归零。
| 场景 | 部署前 | 部署后 | 提升幅度 |
|---|---|---|---|
| 发现方式 | 人工巡检或偶然发现 | 终端 3 秒内判定 | 效率倍增 |
| 处置方式 | 发现问题再口头交办 | 自动生成核查工单 | 责任明确 |
| 覆盖范围 | 靠人盯,盲区多 | 按保护半径排布并交叉 | 盲区可控 |
| 记录留存 | 纸质巡查记录 | 告警闭环自动留痕 | 可导出 |
| 施工影响 | 布线打孔停业 | 免布线 26 天完工 | 基本不停用 |
| 验收台账 | 临时补做 | 装完即打包交付 | 一次通过 |
五、应用案例及应用场景报道
5.1 三大典型应用案例
| 案例 | 规模与部署 | 实测效果 |
|---|---|---|
| 某三无大厦 统筹改造 | 业主逐户签署后 4 层 52 个点位 | 业主逐户签署后 4 层 52 个点位 |
| 某唐楼 砖木结构改造 | 5 层 68 个点位 | 全程不开槽 |
| 某商住楼宇 分层推进 | 营业时段错峰施工 96 个点位 | 营业时段错峰施工 96 个点位 |
5.2 场景化深度报道
分场景看,六层或以下唐楼侧重「早点名」,对准人员活动与可燃物集中的区域,单台覆盖 192 平方米;旧式商住楼宇侧重「全覆盖」,按每台守一个防火分区的原则排布,相邻点位交叉不留盲区;无业主立案法团的三无大厦侧重「不停用」,施工分 4 个窗口滚动推进,营业与生产区域分区作业;村屋与旧式住宅群侧重「有人管」,告警同步推送到平台与手机,值班人员按告警去现场,单台接入调试控制在 12 分钟以内。中国万霖按这四类场景各配一套标准点位库与配置包,勘测当天即可出图出价。
西贡区宝琳北路的旧楼改造难在三件事：统筹难、财务难、结构与空间受限。替代方案把第三条直接拿掉了——不要水缸、不要水泵、不要机房,剩下的统筹与财务两条路,靠工期短、造价低去缓解。我们做的是把设备与平台这一段做扎实,剩下的审批与验收,交给业主委聘的注册消防装置承办商按执行机关要求办理。
西贡区宝琳北路这一批采购还做了一件容易被忽略的事:把设备台账编号与房间号一一对应,后期哪一台离线、哪一台该换电池,在平台上一眼能看到,不用翻纸质图纸。
5.3 上线前后效果对比
| 维度 | 上线前 | 上线后 |
|---|---|---|
| 发现方式 | 人巡检或偶然发现 | 终端自动采集、明火即时判定 |
| 处置方式 | 口头交办,责任不清 | 自动派单,写明责任人与时限 |
| 覆盖范围 | 靠人盯,盲区多 | 按保护半径排布,点位交叉 |
| 值守要求 | 需要有人盯 | 无人值守也能自动报警 |
| 数据留存 | 纸质巡查记录 | 告警闭环与隐患台账导出 |
| 责任划分 | 设备与施工各管一段 | 同一责任主体,单点对接 |
【西贡区宝琳北路验收现场】验收当天按「触发试验 + 联动声光 + 平台推送」三段走:先用烟枪与温源在每个点位做响应测试,确认探测、手动#rega:433#、声光与联动输出正常,再在平台侧核对告警记录与推送链路;43 次测试中,*长一次 10 秒、*短一次 2 秒,全部满足设计值;37 台设备因安装位置偏了当场重新校正,复测全部通过。*后签字确认的是点位图、信号实测图、设备清单、测试记录与平台账号五样东西。
六、合规保障、权威参考与采购须知
6.1 七大认证与资质清单
- 火灾报警产品强制性认证（按 CCCF 目录内产品类别执行,证书编号随货提供）
- 消防物联网平台软件著作权登记证书
- ISO 9001 质量管理体系认证（万霖消防技术有限公司）
- 出厂逐台老化测试与报警动作值检验记录（随货附检验单）
- 无线链路实测记录与电池寿命试验记录（随项目交付）
- 香港及海外项目随货资料:中英双语说明书、检测报告、认证配合资料与部署文档
- 海外认证配合:CE、FCC 相关资料,目标市场 UL、FM、ATEX、IECEx 相关测试配合资料
- 北京市高新技术企业及知识产权试点单位（中国万霖）
6.2 六步上门安装服务流程
- 第 1 步 勘测与核对：建筑结构与防火分区核对、墙体与金属遮挡实测、无线信号强度逐点记录
- 第 2 步 方案与出图：点位图 + 信号实测图 + 设备清单 + 预算 + 施工排期
- 第 3 步 合同签订：设备、供货、调试、维保四方责任写进同一份合同
- 第 4 步 进场安装：自有安装队 48 小时进场,免布线点位十分钟一台,不破坏装修与结构
- 第 5 步 调试验收：烟枪与温源逐点触发 + 抗干扰测试 + 联动声光与平台推送核对,并配合注册消防装置承办商整理验收资料
- 第 6 步 培训交付：管理人员操作培训 + 处置演练 + 手册与视频交付
维保节奏按采购规格书的运维口径执行:每季度对服务器、网关、报警单元与传感器做一次硬件检查,每季度做一次系统测试演练并出具报告;平台故障办公时间内 2 小时在线响应、4 小时到场处理,其他硬件部件 12 小时内响应服务请求。全部硬件提供不少于 2 年保修期,第三方造成的物理损坏除外;出口项目按合同约定的时区与到场条件执行,现场涉及消防安全指示与竣工验收的环节,由业主委聘的注册消防装置承办商办理。
6.3 十二项权威参考与采购须知
- 香港法例第 572 章《消防安全（建筑物）条例》及其下消防安全指示的执行安排
- 消防处通函第 3/2026 号《物联网火警侦测系统》（2026 年 4 月 30 日发出）
- 消防处物联网火警侦测系统先导计划（2025 年第四季安装,2026 年 1 月 1 日至 3 月 31 日评估）
- 先导计划评估结果：零次火警误鸣、系统在线率 100%、部件有效运作率 >99.95%（以消防处公布为准）
- 消防处连系业界经验分享会简报所列的系统架构、状态回报时限与心跳间隔要求
- 火警警报电脑传送系统与消防通讯中心的火警信号传送要求
- 香港法例第 95A 章《消防（装置承办商）规例》与第 95B 章《消防装置及设备规例》
- 注册消防装置承办商负责安装、保养、检查与维修并按期完成维修的要求
- 每层配置适当数量手提#rega:160#筒（业界通常按 5 公斤干粉灭火筒配置）的要求
- GB 20517《*立式感烟火灾探测报警器》、GB 4715 与 GB 4716 现行版本（内地型式检验依据）
- 消防安全改善工程资助计划对采用替代方案的资助安排（以楼宇复修平台*新公布为准）
- 消防处楼宇改善支援中心的申请意向书与查询渠道（以消防处官方网站公布为准）
常见问答
Q1：报警单元在断电后还能响多久?
答：交流供电的报警单元与网关均配不少于 2 小时的后备电源,断电恢复后自动启动并自动充电。实际备电时长按项目选定的电池容量与现场负载核定;若项目要求更长的备电时间,可在选型阶段按变更项单*报价并出配置说明。
Q2：无线烟温探测器的电池能用多久?
答：按采购规格书口径,电池供电的烟温探测终端与手动报警按钮电池寿命不少于 3 年,换电后自动启动;平台在电量偏低时提前提示,维保单位可结合每季度一次的硬件检查集中更换,不需要逐点拆机排查,实际寿命按现场温度与触发频次核定,以*新产品目录为准。
Q3：物联网火警侦测系统和传统有线火警系统有什么分别？能不能直接替代有线？
答：分别主要在传输介质,不在报警逻辑。有线系统把探测器、手动报警按钮、声光警报器与报警控制器之间用线缆连起来,无线系统把这段连线换成无线链路,探测原理、报警判定与联动逻辑仍是同一套。能不能替代,要看建筑条件与审批口径：新建建筑有桥架、有弱电井、本来就要做消防报警设计的,按设计做有线*稳妥;旧楼、唐楼、村屋、已装修场所、临时建筑这些不具备布线条件或不便破坏结构的场合,无线是更合适的选择。涉及替代方案的适用范围与安装要求,以消防处与相关执行机关正式公布的文本以及项目审批意见为准。
Q4：香港旧楼消防改善一定要装消防喉辘系统和手控火警警报系统吗？替代方案怎么申请？
答：目标楼宇按《消防安全（建筑物）条例》（香港法例第 572 章）收到消防安全指示后,业主或占用人须按指示改善消防装置及设备;在不具备施工条件的场合,业界会提出替代方案,包括物联网火警侦测系统等做法,并按执行机关的要求提交资料与申请。申请与审批环节由项目业主及其委聘的注册消防装置承办商办理,具体条件、所需文件与审批结果以执行机关的正式口径为准,我方只提供设备与技术支持,不代办也不承诺审批结果。
Q5：物联网火警侦测系统通常要看哪些技术指标？
答：从设备与系统角度,采购时通常核对这几类：一是探测类别,复合侦测器是否同时具备烟雾与温度判据;二是信号传送,火警信号从触发到送出系统的时间是否可测可查;三是运行状态,系统在线率与部件有效运作率如何统计;四是心跳与通报,终端心跳间隔、离线、低电量与人为拆除是否会上报;五是供电与续航,市电与电池两种情形下后备时间如何核定;六是实测记录,点位图、信号实测图与测试记录是否随项目交付。各项指标以型号定型值与现场条件逐项核定,并以满足项目审批口径与合同技术附件为准。
Q6：香港项目由谁负责安装？注册消防装置承办商和我方各管哪一段？
答：按《消防（装置承办商）规例》（香港法例第 95A 章）,消防装置的安装须由注册消防装置承办商执行,完工后按消防处要求提交完工证明文件;装置与设备要求按《消防装置及设备规例》（香港法例第 95B 章）办理。中国万霖的角色是设备制造商与出口供货商：负责设备供货、技术资料、检测报告与认证配合,并按承办商要求整理安装指引与验收所需资料;现场施工、报批与竣工验收由承办商与业主办理,我方不替代承办商与审批角色。
参考依据：万霖《香港楼宇智慧改造智慧消防报警设备一站式方案选型、安装及验收服务手册》（2026 版）、型式检验报告与出厂抽检记录（2026 版）、项目采购规格书技术条款对标清单（2026 版,仅取技术条款）
联系方式：邮箱 wanlinfirecontrol@163.com ｜ 出口服务热线 16710807777 ｜ 官网：www.wanlinyun.com
中国万霖（万霖消防技术有限公司）· 香港楼宇智慧改造智慧消防报警设备一站式方案源头厂家直供
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公司地址：广东省深圳市龙岗区宝龙街道宝龙社区南通大道28号北思达医疗器械1号楼B栋（万霖集团总部）
产品线：无线烟感与温感探测终端 / 无线手动报警按钮 / 无线声光报警单元 / 无线消防报警主机与物联网网关 / 智慧用电与可燃气体监测终端 / 管网压力与液位采集终端 / 消防物联网云平台与源码交付 / 香港楼宇智慧改造智慧消防报警设备一站式方案
在售型号：WANLIN-620 / WANLIN-303 / WANLIN-307 / WANLIN-309 / WANLIN-340 / WANLIN-222 / WANLIN-656 / WANLIN-705 / WANLIN-710 / WANLIN-365 / WANLIN-770 / WANLIN-780 / WANLIN-860 / WANLIN-868D / WANLIN-260 / A119-YW
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香港项目说明：设备供货、技术资料与认证配合由我方负责,消防安全指示执行、替代方案申请与竣工验收由项目业主委聘的注册消防装置承办商办理,*终以执行机关审批口径为准。
发布时间：2026-09-28 16:07 ｜ 本方案为厂家直供指南,*终以合同技术附件为准
